后疫情時(shí)期，各行各業(yè)都面臨考驗(yàn)與挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，一季度房企業(yè)績呈現(xiàn)普遍下滑。但眼下，隨著全國生活與經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇、國家各項(xiàng)政策的不斷刺激，房地產(chǎn)企業(yè)也積極應(yīng)對(duì)，開展各項(xiàng)措施來撬動(dòng)購房市場(chǎng)。

對(duì)此，榮安地產(chǎn)董秘鄧華堂在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“疫情以來，公司積極開展線上售房、30天無理由退房、全員營銷等措施來促進(jìn)銷售；此外，公司保持了良好的現(xiàn)金流與快速的資金周轉(zhuǎn)，運(yùn)營能力不斷提升，發(fā)展穩(wěn)定健康；同時(shí)秉承工匠精神，公司在產(chǎn)品和品牌的溢價(jià)能力突出，這些都是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的最佳武器?！?/p>

事實(shí)上，榮安地產(chǎn)一直以來堅(jiān)持做精做專主業(yè)，近年來更是積極貫徹落實(shí)國家“房住不炒”的指導(dǎo)思想，業(yè)績穩(wěn)定增長。公司2019年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入66.63億元，較上年同期增長67.92%，歸屬于上市公司股東的凈利潤18.89億元，較上年同期增長210.42%。

土地儲(chǔ)備適度 銷售業(yè)績優(yōu)秀

通過多年耕耘和積淀，榮安地產(chǎn)在長三角、浙江省內(nèi)擁有較高的品牌知名度和較強(qiáng)的品牌影響力，尤其是在寧波市場(chǎng)已具有較強(qiáng)的品牌溢價(jià)能力。

2019年全國房地產(chǎn)銷售形勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，榮安地產(chǎn)在適度增加土地儲(chǔ)備的同時(shí)，抓住有利的市場(chǎng)銷售形勢(shì)，加速推盤，加大銷售力度，快速去化，加快資金回流，取得了較好的銷售業(yè)績。

公司2019年實(shí)現(xiàn)住宅簽約收入201億元（權(quán)益金額），較去年同期增長51%；住宅銷售回款170億元（權(quán)益金額），較去年同期增長37%，超額完成了年度銷售目標(biāo)。

鄧華堂稱：“公司嚴(yán)格遵守拿地操作規(guī)范，寧可少拿一塊地也不拿錯(cuò)一塊地，積極拓寬拿地渠道，嚴(yán)控土地成本，增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。”2019年榮安地產(chǎn)通過合作、公開市場(chǎng)競(jìng)拍等方式新增權(quán)益建筑面積約95萬平方米。

此外，年報(bào)顯示2020年榮安地產(chǎn)將圍繞國家城市群發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行戰(zhàn)略布局，重點(diǎn)在長三角城市群、成渝城市群、中原城市群、京津冀城市群進(jìn)行項(xiàng)目拓展，不斷深耕浙江本土，擴(kuò)大當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)占有率，計(jì)劃今年新增超過120億元金額的權(quán)益土地儲(chǔ)備。

榮安地產(chǎn)表示，未來將以具備優(yōu)勢(shì)的全國化城市布局、充足高質(zhì)量的土地儲(chǔ)備、成熟的管理團(tuán)隊(duì)和管理體系、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)、高回報(bào)率的持有型物業(yè)經(jīng)營，構(gòu)筑長期競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)，為公司長期穩(wěn)定健康發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

經(jīng)濟(jì)修復(fù)或提振房地產(chǎn)需求

年初的新冠肺炎疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成了一定的影響，隨著國內(nèi)疫情形勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速復(fù)蘇。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，四月份百強(qiáng)房企銷售金額達(dá)9002.3億元，環(huán)比上升17.2%，與去年同期基本持平。

榮安地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)營收4.99億元，較上年同期減少73.28%，歸屬于上市公司股東的凈利潤1970.99萬元。公司表示，一季度營業(yè)收入同比減少主要是受疫情影響無新交付樓盤，交付日期延后所致。

鄧華堂在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“公司一季度1、2月份受疫情影響比較明顯，銷售活動(dòng)無法正常開展，但隨著3月份復(fù)工復(fù)產(chǎn)的全部到位，房產(chǎn)銷售步入正常軌道。在當(dāng)前疫情得到有效管控的情況下，預(yù)計(jì)對(duì)公司全年業(yè)績影響較小?！?/p>

據(jù)新時(shí)代證券研究，疫情沖擊下地產(chǎn)需求將分為“四步走”。首先，隔離期需求被凍結(jié)；隨后便是復(fù)工后的修復(fù)期，3月份以來商品房成交量從底部逐漸恢復(fù)，到4月恢復(fù)至近年同期六成左右；而停擺1個(gè)多月又遇海外疫情蔓延的情況下，居民就業(yè)與收入預(yù)期受到影響，會(huì)抑制對(duì)房地產(chǎn)需求的修復(fù)；隨著疫情的過去，海外經(jīng)濟(jì)進(jìn)入重啟階段，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)修復(fù)速度加快，企業(yè)與居民就業(yè)收入的預(yù)期改善，又將會(huì)導(dǎo)致地產(chǎn)需求的擴(kuò)張。

不過，有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“地產(chǎn)需求擴(kuò)張局面的到來會(huì)相對(duì)緩慢。整體而言，從目前的狀況來看，疫情對(duì)房地產(chǎn)的沖擊還是比較大的，要短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)到以前的水平比較困難?！?/p>

鄧華堂表示仍然看好中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景，他還提到：“特別是城市群建設(shè)過程中仍存在大量的新增房地產(chǎn)需求，中國城市化進(jìn)程不會(huì)受疫情的影響而中斷。公司也將緊緊圍繞國家城市群發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行投資布局”。

（本報(bào)記者 吳奕萱 ）